荷澤取消限售釋訊號 專家：或有地方跟進

山東荷澤昨日發布通知，宣布取消限售措施，打響內地調控放鬆第一槍。業內人士分析，荷澤代表了全國三、四線城市的市場，這次釋放的訊號意義極強，說明因地制宜仍是當前政策制定的出發點，後續或有更多城市跟進。

不過，荷澤當局目前承受住巨大壓力。除了輿論高度關注，山東省住建廳表明取消限售政策的文件沒有報備，要求菏澤住建局政策解讀，至於是否違規則「不好說」。有專家表示，須注意未來幾天荷澤會否被迫收回成命。

荷澤有庫存壓力？

荷澤市住房和城鄉建設局，昨日發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提到取消新購住房限制轉讓措施，是全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市。

此次調整距離政策出台僅有一年多時間。去年11月，菏澤市宣布，對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後，方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，菏澤代表了全國三、四線城市尤其是地級市的市場，在棚改政策調整、市場需求透支等因素影響下，其庫存基本面已發生變化，去庫存周期開始從底部反彈了。易居統計數據顯示，11月，全國三四線城市住宅庫存在連續38個月按年下跌之後，首次出現按年正增長的現象，去化周期約為18.2個月。

釋出訊號 政策因地制宜

嚴躍進認為，菏澤此次取消限售政策信號意義極強，說明了兩點政策動向，第一，因地制宜仍是當前政策制定的出發點，各地可根據具體情況進行調整政策；第二，政策取消會循序漸進，從限售等影響力較小的政策等開始，而限購政策等，後續或相對謹慎。

他預計，菏澤取消限售會造成示範效應，在因城施策的政策框架下，後續政策放鬆的城市還會繼續增多，不一定以一線、二線、三四線城市來界定，「若是庫存規模大、市場比較疲軟，那麼實際上都會有鬆綁的可能」。據了解，內地至少有95個城市實施限售。

億翰智庫預計，隨著全國經濟下行壓力加大，未來或將有更多城市加入政策調整行列，致力於從穩定地產來穩經濟。

若無政策預防市場反彈 消取限購或被叫停

不過，廣州克而瑞高級分析師肖文曉認為，菏澤只是一個小城市，代表意義不大，且此階段大張旗鼓取消政策，如無其他政策預防市場反彈，不排除被叫停。易居房地產研究院副院長楊紅旭亦稱，歷史上佛山曾上演過上午發文放鬆限購，晚上被迫收回成命。未來幾天菏澤能否頂住巨大輿論壓力，尚需觀察。

對於未來樓市調控走向，業內人士認為，樓市調控或非明年政策重心，未來調控政策有放鬆的可能，但是「房住不炒」的主基調不會發生大的變化。其中可能調整的政策，包括房貸利率持續下調、適當降低房貸首付比例、房企再融資開閘、限價將無必要存在、限購將在部分城市鬆綁等。

有房企高管強調，回溫不等於回暖，放鬆不等於放開，調控也不會退出，「房住不炒」仍是長期定位。